房贷利率比基础利率(房贷利率基础利率是多少)
房贷 2024年3月19日 17:00:31 tkadmin
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房贷利率,基准利率,基准点之间的关联?
房贷基点是国家调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。
其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。所以说,无论是公积金贷款还是普通的商业贷款,只要是二套房,房贷利率都会在基准利率的基础上上浮。
LPR是贷款市场报价利率,而现在新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR(LPR每月都会重新报价)为定价基准加点形成的(加点可为负值,不同地区、不同银行规定的基点数会有所不同)。
二是每年1月1日重新定价一次,即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日。
基准利率有1年以内(含1年)、1年到5年(含5年)、5年以上3个品种,LPR只有1年期LPR与5年期以上LPR。
自央行出台房贷新政以来,针对不同的区域,对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性,有的银行执行51%的底限利率,有的银行则在基准利率水平上上浮10%,甚至上浮30%或更高。
5年期lpr和房贷基准利率关系
那么在LPR调控下,我们的房贷利率公式就是:房贷利率=LPR+政策加点+个人加点。
举例来说,个人房贷是浮动利率定价,贷款利率=贷款基准利率*(1+浮动比例)【浮动比例确定,贷款利率跟随基准利率变化】。假如上浮比例为10%,原方式下贷款利率为335%(9%*1)。
相比于房贷利率,其他贷款利率相对比较高。据了解银行规定的贷款贷款基准利率为6个月以内的贷款年利率为6%;半年到一年的贷款年利率为6%;三年到五年的贷款年利率为4%;5年以上的贷款年利率为55%等等。
但如果今后LPR报价上调,按固定利率执行就会更划算。